中古マンション投資とは不動産投資の一つで、土地を持っていない人（会社）が優良中古マンション物件を購入し、オーナーとしてマンションの家賃収入で利益を得る投資方法です。
メリットは新築マンションより低価格で利回りの良い優良物件を情報誌やインターネット、不動産業者に依頼するなどをしてみつけ、物件を確認してから購入する事ができます、また、好みの間取りにリホーム出来ることもメリットです。
デメリットは新築マンションより設備が古く、税金面での優遇の差があり、住宅金融公庫の返済期間が優良中古マンションと認定されないと20年と短くなります。