キャッシュフローとは、直訳すると「資金収支」つまり、現金の流れのことを言います。投資資金や運用経費などで実際に支払った金額と、売り上げなどで入ってきた金額の資金の増減のことを意味します。キャッシュフローは会計基準が変わっても変らないため、事業の収益性を判断するうえで重要な役割を果たします。不動産経営では、賃料などの継続的に入ってくる収益（インカムゲイン）と、売却などで入ってくる売却益（キャピタルゲイン）の総和のことをいいます。