キャップレートとは、不動産を証券化するために用いられる、収益を現在価値に直すための期待利回りのことをいいます。還元利回りとも呼ばれています。つまり、投資不動産の純操業収入を売買価格で割ったものをパーセント表示したもので、地域による相場がわかります。不動産などの資産売買の際に、このキャップレートの相場を考慮し価格を決定します。
